南通作为“中国近代第一城”，留存有丰富的张謇工业遗产，但其商业活化存在地域文化挖掘不足、全龄适配性欠缺等问题。本研究立足全龄友好视角，结合南通地域文化与滨江临海特征，以张謇遗址油脂厂外仓库为核心研究对象，通过文献研究、实地调研、案例分析等方法，梳理全龄群体空间需求，构建“文化+科技+无障碍”的三维设计框架，提出兼具文化传承与全龄包容性的商业空间适配性设计策略，为历史遗址商业活化提供理论支撑与实践路径，丰富历史遗址商业空间设计的地域化与全龄化研究维度。